富春居、2房、高樓層  東區買屋 / 東區買房 - 富春居美裝潢高樓二房平車{新竹首購推薦}

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2398 萬~~2298 萬
參考單價：62.65 萬/坪
地址：新竹市東區慈濟路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富春居
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：36.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.54 坪
附屬建物面積：1.15 坪
共同使用：20.99 坪
車位坪數：13.06 坪
土地面積：3.74 坪
樓別/樓高： 17樓 / 21樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B4F-513號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1980 元/月
鄰近學校：市立關埔國小、市立光武國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與生活機能：位於關埔重劃區，鄰近科博館與好市多，對竹科上班族群具極大吸引力。學區資源：對應明星學區（關埔國小、光武國中），適合有子女就讀需求者。屋況與裝潢：屋齡僅 5 年，且內含設計師裝潢，省卻裝修時間與成本，採光良好。樓層與空間：17 樓高樓層視野佳，總坪數包含車位後單價約 62.65 萬/坪，對於首購族群相對友善。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量：僅有一間衛浴，面對兩房格局若為多人居住（如四口之家），早高峰使用可能產生不便。總價門檻：雖然單坪價格在新竹屬中上水位，但包含車位後總價約 2,298 萬元，對非高所得家庭仍是一筆龐大開支。管費支出：每月管理費 1,980 元為長期固定開銷，需納入家庭預算考量。
機會 (Opportunities)	增值潛力：關埔重劃區持續開發中，未來公共設施與交通建設（如高鐵新竹站聯外）完成後可能帶來房價上漲。租賃市場穩定：鄰近科學園區與學校，若日後需換屋或出租，客源相對穩定且租金收益可觀。流通性佳：次新大樓在買賣市場通常較受青睞，脫手難度低於老舊住宅。
威脅 (Threats)	房價波動風險：台灣房地產近年受升息與政策影響，若經濟環境轉差，高價區段調整壓力較大。供過於求潛在：關埔區新成屋供給量持續增加，未來二手房產競爭可能來自同區域其他建案。施工品質隱憂：雖為次新大樓，但部分住戶反映新房入住初期可能有修繕問題，需預留維護預算或觀察社區維護狀況。

2. 物件評論

此物件對於在竹科上班或重視學區資源的首購族群而言，是一項值得考慮的選擇。

主要理由如下：

性價比均衡：在關埔重劃區取得包含車位的電梯大樓住宅，且屋況新穎、無需裝修即可入住，對於忙碌的上班族群極具吸引力。
生活機能完善：鄰近商圈與學校資源豐富，能同時兼顧通勤效率與子女教育需求，符合「上班上學一次搞定」的目標。
保值性潛力：建商品牌良好、樓層高度適中且為 5 年次新宅，具備較好的市場流通性與長期持有價值。

建議買家在簽約前務必確認該社區的公設比細節、車位位置是否便利，以及實際看房時感受鄰舍噪音控制情況。若能接受單衛浴的配置限制，此物件在現行市場中具備不錯的投资與自住潛力。

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